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产品质量和物业服务 香港特马技巧算法软硬结合是关键

2018-11-10 22:53

  虫虫高手网天下彩票六合皇高手网近日,克而瑞西安机构发布2017年西安楼市年度报告称,香港特马技巧算法2017年西安住宅均价突破9600元/平方米,上涨28%,个别区域突破11000元/平方米。其分析2017年住宅价格一路走高主要受供不应求的市场现状影响。2018年,西安房价或将维持高位走势。

  那么,开发商需在哪些方面进行优化升级才可以支撑这“傲娇”的房价?购房者期望得到怎样配置和服务的房子才能满足心理的高预期?

  在中央坚持“房住不炒”的大背景下,2018年,西安招商引资、大西安进一步发展、宽松的落户政策为西安发展带来生机。2018新年伊始,兰州、武汉等地放宽人才落户政策被误解为“调控放松”。近日,西安在落户政策上也有所放宽,学历落户“凭借身份证和毕业证”即可办理,这一切均是针对吸引人才落户而出台的政策。

  人口的流入带来了更多的居住需求,克而瑞西安机构总经理朱郁介绍,2017年商品住宅市场呈现“火箭”式上涨,尽管年底有所回落,但低库存依旧会加剧价格的进一步上涨,西安市政府已经将房地产的任务从“去库存”转为“降房价”。2018年,西安房价或将持续上涨,只是涨幅相较2017年会放缓。

  随着全国型房企进入西安市场,地价成本逐渐上涨,在客观上促进西安住宅产品的升级换代,商品住宅产业化时代将加快。

  何女士近日购买了融创揽月府的房子,在过去的半年时间里,她一直处于纠结和选择当中,“老家是长安区的,在区域上自然而然选择了长安或者航天区域,这样离家近,亲戚朋友也都在一个生活圈,来往比较方便”。

  2017年航天区域因为京东、苏宁等的落户备受关注,一度被称为“曲江3.0”,而已经进驻在开发的房企品牌更是为区域注入人气和活力。“融创·揽月府当时和大华锦绣前城、航天实业的山水香醍等同期在售,在综合比较了品牌知名度、产品规划以及开发资历和体量之后,最终选择了融创揽月府。买房子买的是未来而非当下,跟着大品牌买的是放心。”何女士告诉记者。

  随着价格的日益上涨,2018年对于购房者而言,“品牌与产品必须俱佳”。而对于开发商而言,房价的上涨提供了更多可利用的空间,能够潜下心来,实实在在为产品做提升。

  智慧新城三期新品在社区内铺设的太阳能发光专业跑道,为夜跑爱好者提供了便利。融创璟园142平方米宽阔四室小高层,参考洋房的户型设计,做到南向餐客厅阳台连接长达6.9米,大大提高采光和视野开阔,小高层的价格享受洋房的舒适度。在西安,市场主流的层高只有2.9米,但是融创房子的层高绝不允许低于3米。阳光城plus打造低密舒适小高层社区,车位比1:1.3。融创揽月府打造的中式合院产品,把江南园林搬到西安……

  “我现在居住的小区就那么几栋楼,小区里面基本没有绿化,下楼就是小区出入口,电动车、自行车就放在楼下。入住这几年来一直就是这个样子,几乎没有感受到物业的服务。楼道电梯卫生时脏时好,去年电梯突然掉落就有两三次。”西安城东某小区的业主王女士无奈地告诉记者,她现在居住的小区环境很不好。2017年底,为了改善住房条件,她选择了曲江二期的万科城市之光项目。货比三家之后,王女士还是比较认可万科的品牌,相信其产品和后期物业预期价格是相匹配的。

  房子作为一个家庭的百万资产,物业服务就是这个资产的终身管家,随着房子总价值一步步走高,业主对“管家”的要求就越来越高,越来越专业。地产开发企业更是意识到物业管理服务的重要,去年开始,部分开发商就已着手升级物业服务系统。

  创典全程信息部部长刘兰兰认为,开发商需重点关注物业服务,香港特马技巧算法在提供标准化、精细化的物业服务外,还需增加一些物业增值服务,例如:四点半课堂、业主食堂,此外还需重点营造社区邻里文化。

  据了解,万科就在做“不一样”的物业,保持一贯服务水准的同时,大量投入资金打造智能化管理,开发业主私属“住这儿”手机APP,让业主需求与物业服务做到零时差。

  2017年,阳光城在曲江打造的阳光城PLUS项目应用的“睿”服务系统与刘兰兰建议的不谋而合。四点半课堂、妈咪厨房以及业主专项健身房等都是物业服务方面细致考虑的体现。香港特马技巧算法西安新面孔的绿城服务近日公布将在西安掀起“绿色旋风”,他将业主看做家人,为家人考虑,打造“四点半学校”、“小海豚计划”,设立业主邻里平台——睦邻社、业工会等。 华商报记者 狄芳 杜蒙